老河口市公安局交警大队招租公告

项目编号：

XY18050413

挂牌日期：

2018-5-4

项目名称：

老河口市公安局交警大队机动车驾驶人科目二、科目三考场、办公用房及配套设施公开招租

挂牌价：

473493.00元/年

所在地区：

老河口市

行业类别：

行政

联系人：

代碧玉、张梦卓

联系电话：

0710-3346223

简

介

    受老河口市公安局委托，现将老河口市公安局交警大队机动车驾驶人科目二、科目三考场、办公用房及配套设施公开招租，租赁期限5年。现公告如下：

   一、标的简况：

1、此次招租小型汽车科目二办公用房为科考楼底层 (西)，建筑面积约169.5平方米，做科目二考试控制中心用，东侧办公用房做考生候考室，由交警大队和承租方共同使用，考试期间由承租方使用，非考试期间交警大队使用，共用部分出租方不收取租金。

2、科目二考试场地基础设施已建成，占地面积10000平方米，出租方按考场验收标准完善场地标志、标识、标线等与考试相配套的设备、设施。

3、科目三办公用房为科考楼三层(西)，建筑面积169.5平方米，做考试控制中心、考官休息室用。

4、此前交警大队与南京多伦公司签订的设备采购合同中，科目二、科目三各5台考试车改装设备提供给承租方使用；考试车由承租方自备，产权归已。

5、交警大队负责与南京多伦公司对接，负责升级设备采购合同中列明的软件，更新相关设备，负责考场申报验收，负责移交给承租方的考试办公设备处于良好运行状态，以移交日期为节点，承租方接收后，负责后续考试办公设备维护和管理，租期届满时保持考试办公设备处理正常运行状态。

注：以上简况仅供参考，请各意向承租方自行实地查勘了解详细情况。

二、披露事项：

 1、本次租赁期限为5年。承租方与出租方签订《租赁合同》之日起5个工作日内将两年租金946986元及交易费用一次性足额支付至光谷联交所襄阳公司指定账户。第三年起租金每两年递增6%，即第三、第四年租金1003804元，第五年租金532016元。租金必须在租赁合同签订日（合同日以第一次签订时间为准）前10日内付清当年租金价款至出租方指定账户，否则视为违约处理，出租方有权解除合同，并不承担相关责任。 承租方在约定的期限内完成考试准备工作，出租方自科目二考场验收交付承租方之日，为租赁合同期限生效计算日。

2、出租期间承租方自行管理考场，维护考试设备，承担社会化考场应承担的包括安全事故在内的所有风险和义务。出租期间遇到考试系统升级和上级车管部门要求新增加与考试配套的必备设备、设施，费用由承租方承担，出租方尽协助义务。

3、租赁期限届满，非因政策、法律和不可抗力因素，在同等条件下原承租方享有优先承租权。

4、如因政策性变化调整、城市规划拆迁等原因需收回出租资产终止租赁关系时，出租人不做任何补偿，但对合同未履行部分已交租金无息予以退还给承租方。

5、承租方应爱惜租赁物，未经出租方同意不得改造办公房屋，遵守出租方物业管理规定，保持工作区域卫生干净整洁。

    三、与租赁相关的其他交易条件：

1、意向承租方报名登记时须持有委托方出具的“意向承租方资格确认书”及交纳 40 万元交易保证金到光谷联交所襄阳公司指定账户（以挂牌截止日16:30前到达指定账户为准）；不接受担保或第三方代为支付；

2、出租期限为 5 年。承租方与出租方签订《租赁合同》之日起5个工作日内将两年租金946986元及交易费用一次性足额支付至光谷联交所襄阳公司指定账户。承租方在约定的期限内完成考试准备工作，出租方自科目二考场验收交付承租方之日，为租赁合同期限生效计算日。   

3、租金支付方式：分三次支付，第一年一次付清第一年、第二年租金；第三年一次付清第三年、第四年租金；第五年一次付清本年租金。租金必须在租赁合同签订日（合同日以第一次签订时间为准）前10日内付清当年租金价款至出租方指定账户，否则视为违约处理，出租方有权解除合同，并不承担相关责任。

4、本次交易应支付给光谷联交所襄阳公司的交易费用由承租方全部承担。
    5、出租方提出：（1）在租赁合同签订前，承租方需先向出租方交纳合同履约保证金10万元（不计利息），合同期满无违约无息退还；(2)承租方不得擅自将承租的项目转租他人。（3）租金第一年、第二年不变，第三年起每两年递增6%；（4）承租方须承诺在租赁期间，遵守机动车驾驶人考场管理规定，不得从事违规、违法活动。如有发现，出租方有权立即终止租赁关系，且因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担；（5）承租方具有法人资格，有从事机动车驾驶人培训考试工作经历，信誉度良好，无不良记录，配备保障训练、考场规范运行的管理人员和工作人员。（6）承租方对承租资产所有范围（包括屋面、停车场）负有管理、维护、修缮和保证安全的义务，否则出租方扣除所交纳的合同履约保证金。因不可抗力如自然灾害、政府征收土地等原因导致合同不能继续履行或造成损失时，合同双方互不承担责任。（7）其他未尽事宜以《租赁合同》为准。

6、意向承租方应完全认可由出租方委托的湖北大维至信资产评估有限公司对本次租赁交易出具的《资产评估报告书》（鄂大维信评报字[2018]007号）中的全部内容并不持异议。
    7、意向承租方提交承租申请前需对招租标的进行充分的调查、了解，递交承租申请时须承诺已充分了解标的的现状和瑕疵，并对本次租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因承租后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和光谷联交所襄阳公司进行追责和索赔。

8、挂牌期限截止后，如仅征集到1个符合条件的意向承租方办理承租登记手续，则采取协议的方式成交，经确认的承租方与出租方签定租赁合同后其交易保证金直接转为租金的一部分；如征集到2个及以上的意向承租方，则采取网络竞价方式进行交易，各合格意向承租方交纳的交易保证金直接转为竞价保证金。竞价结束，经确认的承租方与出租方签订租赁合同后，竞价保证金直接转为租金的一部分；未竞得出租标的的其他合格意向承租方，其交纳的交易保证金在3个工作日内无息退还至原缴款账户。

9、如因非出租方原因，出现以下任何一种情形时，应对意向承租方所交纳的全部保证金予以罚没，光谷联交所襄阳公司将直接从该保证金中先扣取光谷联交所襄阳公司按约定应收取的全部产权交易费用，余额将作为对出租方的经济赔偿，经出租方书面申请后支付。若保证金不足以弥补出租方和光谷联交所襄阳公司的经济损失，出租方和光谷联交所襄阳公司还有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任： ①挂牌截止后，意向承租方单方要求撤回受让申请的； ②以协议方式成交的，意向承租方在被确认为承租方后不签订租赁合同或放弃承租的；③以网络竞价方式成交的，意向承租方未按要求参与竞价及应价，或者在被确认为承租方后不签订租赁合同且放弃承租的；？未按照付款要求付款的。

    四、评估结果：

    此次公开招租标的租金价值依据湖北大维至信资产评估有限公司出具的《评估报告书》（鄂大维至信评报字[2018]第007号），截止评估基准日2018年1月23日，本次公开招租标的的年租金价值为473493.00元。

五、行为批准情况：

此次标的转让依据老河口市人民政府处理笺意见，并经老河口市国有资产监督管理局备案。

六、受让方向交易机构提出申请时，须提交以下材料：

1、企业法人：在公司网站上下载并填写《租赁申请表》，并提交企业营业执照、法人代表身份证复印件、公司章程等以及按照要求需提供的相关合法资质证明文件。如需授权办理的需提交法人授权委托书和受托人身份证复印件。（需加盖公章）

    2、 意向承租方报名登记时须持有委托方出具的“意向承租方资格确认书”。

注：以上所需资料应将原件与复印件同时提供，如是复印件的需加盖公章，方为有效（提交资料纸张以A4幅面为准）。

七、招租程序：
      1、由光谷联交所襄阳公司依法发布公开招租信息。公告期限：2018年5月4日至2018年5月17日16：30时。
      2、请有意向承租者自行查勘了解标的详细情况，并于2018年 5月17日16：30时前，将项目保证金40万元交纳至指定账户，并持“意向承租方资格确认书”、交款凭据、相关有效证明证件等到我公司办理报名登记，保证金不接受第三方代付。（以银行实际到账为准，不成交无息退还至原交款账户）

户名：武汉光谷联合产权交易所襄阳产权交易有限公司

开户行：建行襄阳紫贞支行

账号：4200 1648 5080 5300 2976

公告期：

2018年 5月 4日到2018年 5月 17日

  承

租

方

  条

  件

1、意向承租方须是具有从事机动车驾驶人培训考试工作资质，具有完全民事权利能力和行为能力并能够独立承担民事责任的企业法人。

2、意向承租方须有良好的商业信誉，无不良记录，配备保障训练、考场规范运行的管理人员和工作人员。

3、本项目不接受联合体受让。